Neubau weiter rar und teuer | Schaumburger Wochenblatt

Viele Menschen fragen sich, ob sie sich ein Haus oder eine Wohnung zurzeit leisten können. Die LBS NordWest hat sich die Immobilienpreisentwicklung in Wunstorf für das vergangene Jahr genauer angeschaut. Während Neubauten weiter rar und teuer sind, haben sich die Preise auf Gebrauchtimmobilienmarkt beruhigt.

Demnach kostete ein gebrauchtes Eigenheim in Wunstorf im vergangenen Jahr durchschnittlich 397.000 Euro. Das ist im Vergleich zum Jahr davor unverändert. In der gesamten Region Hannover lag der Preis für eine vergleichbare Immobilie bei 439.000 Euro (+1 Prozent). „Insgesamt haben sich die Preise auf dem Gebrauchtmarkt damit stabilisiert“, sagt LBS-Gebietsleiter David Clayton. Was für den Neubau längst nicht immer gilt: Wer hier kostendeckend investieren will, muss oft mit einer Kaltmiete kalkulieren, die teilweise deutlich über dem Ortsniveau liegen müsste.

Die Preise für ein gebrauchtes Reihenhaus in Wunstorf lagen 2024 bei 342.000 Euro (+5 Prozent). Verkäufer von gebrauchten Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern verlangten durchschnittlich 191.200 Euro (-1 Prozent). Weil verstärkt Immobilien aus den 60er und 70er Jahren auf den Markt kommen, kann der Einstiegspreis aber auch um einiges günstiger sein. Ein Quadratmeter erschlossenes Bauland kostete in Wunstorf im vergangenen Jahr durchschnittlich 255 Euro. Je nach Lage variierten die Preise dabei zwischen 200 und 330 Euro. Die Preise für ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus lagen bei 419.000 Euro.

In einer Neubau-Wohnung lag der Quadratmeter-Preis bei 4.400 Euro. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostete entsprechend 352.000 Euro und damit 2.300 Euro mehr als im Vorjahr. ”Bei den aktuellen Bau- und Grundstückspreisen müsste man in Wunstorf für diese Wohnung rund 1.320 monatliche Kaltmiete verlangen, nur um die Zins- und Tilgungskosten zu decken”, hat David Clayton berechnet. Als Datenbasis hat die LBS NordWest die Angebotspreise sämtlicher Zeitungs- und Online-Anzeigen ausgewertet und verglichen, die in der Empirica Preisdatenbank erfasst sind.